中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 近日，中国证券报记者观察多家拍卖平台发现，银行直接出售资产的数量有所增加。例如，在阿里巴巴资产平台上，拍卖期为11月1日至11日。标有“银行直供”字样的房产信息数量较去年同期增长24.7%。仅11月11日当天，同步发布的楼盘就有170余套，涵盖商铺、住宅、写字楼等各类楼盘。业内人士认为，存量物业复兴的需求日益增长，促使银行将资产处置模式从过去的“to B”转向“to B”和“to C”。直销具有产权清晰、价格低廉、交易效率高等优点。银行化房地产有望成为银行处置不良资产、止损“回血”的重要途径。这一趋势也可能使银行成为住房供应的重要渠道。 ●本报记者 石狮 石宇银行房地产销售回暖。记者在阿里巴巴房产“银行直供”房产栏目中发现，截至11月11日，已有170余套房产正在拍卖。物业类型包括商铺、写字楼、住宅、厂房等。资产处置包括甘肃正宁县农信社、通化农商银行、贵州镇远农商银行等大型区域性中小银行，以及农业银行、建设银行、中国银行等国有银行分行。该资产起拍价从3万元到4000万元以上不等。记者询问第三方招标转让情况阿里资产、京东资产等平台发现，今年以来，银行直接提供的房产、车辆等资产有所增加。以阿里巴巴资产平台为例，据统计，11月1日至11日开拍的“银行直供”房产同比增长24.7%，环比上月增长77.8%。 “第四季度，不少银行加速资产处置，以在年底关账前收回尽可能多的现金。”一家股份制银行法律保障部相关负责人告诉记者。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，银行直销房产的现象一直存在。 “一般流程是借款人拖欠贷款后，银行获得完整的贷款通过债权以房地产作为抵押物的权利，然后在公开市场上出售。过去，大量房产往往是通过B端在各个平台进行批量处理和资产处置；李玉嘉说道。谈及近期银行直销房地产备受关注的原因，李玉佳分析道：“一是资产规模，中小银行特别是农商行不得不抛弃过去的‘to B’，转为‘to B’和‘to C’并重。为什么在产权相对清晰的情况下会出现上述变化？您相信吗？李玉嘉认为，一方面，房地产市场正处于调整期，银行已经开始加大支付力度。”一方面关注债务处置，避免楼价进一步下跌，这是一种止损行为；另一方面，随着“互联网+”不断渗透，在疫情背景下，直接目标C端的跑动已经成为不可能。业内人士普遍认为，银行直销房产与止赎房产本质相同，交易风险相对较小，与资产处置的快速推进相一致。北京金流律师事务所主任王玉辰表示，相比止赎的特点，银行直售房产的所有权相对清晰。 “银行在卖房子之前，是通过解除债务的方式取得了完整的产权，房子的产权是相当清晰的，购房者不用担心买房后会陷入产权纠纷，即使买房后出现产权问题，购房者也可以追究银行的责任。”王雨辰说道。 “我们在网上出售的是已经还清债务的房地产。产权由法院判决转移到我们银行的名下。”和 是我们银行的自有资产。买家如果想出价，可以先在网站上看房，清楚地了解房子的状况。 “拍卖开始后，可以直接在网上竞拍。”一位杭州银行北京分管债权房产项目的工作人员告诉记者。此外，银行直售的房产也有一定的价格优势。“这类房产的起拍价通常低于市场价。如果部分房产拍卖不成功，下一次拍卖时起拍价就会降低。”王雨辰认为，对于银行来说，也可以选择出租此类房产，推出房产租赁拍卖，此举可以为有短期住房需求的人提供更多选择。业内人士表示，银行出售房屋主要是为了加快不良房产处置，盘活存量房产，提高贷款回收率。一般来说，传统的解决路径是：从贷款违约到最终完成房产销售需要很长时间。考虑到目前的市场环境，解决周期可能会进一步延长。相比之下，银行直接出售房产，流程效率更高，可以加快资金回收速度。目前，大多数银行都采取双轨方式，即部分资产采用传统方式处置，快速核销账户，部分资产通过直接出售方式处置，提高整体贷款回收率。近年来楼市加速复苏，监管政策引导市场有序清理。 2023年7月1日正式实施的《商业银行金融风险分类方案》明确了不良资产的认定标准，推动银行从“被动授信”向“主动复兴”转变。一些地方政府进一步拓宽路径，比如将银行直接出售的房产纳入保障性住房购买池。此举既化解了金融风险，又增加了人们的经济供给。李玉佳认为，随着银行业绩考核和资产处置的加强，并考虑到当前房地产市场正处于调整期，部分房地产风险暴露在银行资产负债表上的可能性有所增加。因此，未来直接对接C端处置不良资产的银行数量可能会增加，银行或将成为住房供应的重要渠道。值得注意的是，在房地产价格止跌企稳的关键时期，监管部门不得不规范银行等机构实施降价单方面追收债务的行为。事实上，丧失抵押品赎回权、与工作相关的住房以及银行直接出售的房地产应统筹管理，避免资产价格无序下跌。对于买家来说，如果想错过银行直售的房产，就必须经过仔细的筛选。 “虽然银行直接出售的房产不存在权属纠纷，但可能由于债务人仍在使用房屋，或者存在其他未知的债务纠纷，导致房屋能否及时解决存在不确定性。”李玉佳说。业内人士建议，购房者应重点关注房产所在位置，同时查看该区域房产现状，确认是否存在租金、拖欠等隐性问题。王雨辰建议购房者在出价前仔细查看房屋的具体情况。检查房屋的地点进行核实，并应了解房屋所在的街区。防止银行自行释放的缺陷担保和成本结算通过标准条款免除责任。 （编辑：管静） 中国经济网公告：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。